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11 月成屋待完成销售指数环比上涨 3.3%
抵押贷款利率走低、房价涨幅放缓,推动 11 月美国成屋待完成销售环比上涨 3.3%,创下 2023 年初以来签约量最大涨幅。即便美国房地产市场仅出现小幅降温信号,也已促使购房者重返市场。
美国全国房地产经纪人协会今日发布的报告显示,11 月成屋待完成销售环比涨幅远超经济学家此前预测的 0.9%;
同比来看,签约交易活动上涨 2.6%。全美各地区上月成屋签约量均实现回升,其中西部片区环比涨幅最大,达 9.2%。
全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯?云在声明中表示:‘购房者的购房势头正持续回升。’
他指出:‘抵押贷款利率下行,加之薪资涨幅跑赢房价涨幅,住房可负担能力稳步改善,推动购房者入市看房;相较于去年,房源可选范围扩大,也吸引了更多购房者进入市场。’
成屋签约完成后,通常还需一至两个月完成最终交易过户,因此成屋待完成销售数据是房地产市场活跃度的领先指标。
自 2022 年年中抵押贷款利率开始大幅攀升以来,美国房地产市场便陷入深度冰封。高房贷利率叠加疫情期间房价的暴涨,直接将大批潜在购房者彻底挡在市场门外。
过去两个月,美国 30 年期固定利率抵押贷款平均利率维持在 6.2% 左右,较 2025 年初 7% 的高点、以及今夏大部分时间 6.75% 左右的利率水平均有所回落。
不过此次交易活跃度的回升是建立在低基数之上的:11 月成屋待完成销售指数回升至 79.2,该指数以 2001 年的平均签约活跃度为 100 基准点。
2025 年全美成屋销量或跌至近三十年来最低水平,或接近该低位。但多数经济学家和分析师预计,随着房源库存增加、房贷利率进一步走低、薪资涨幅持续超过房价涨幅,美国房地产市场将逐步回归常态化。

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